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O mercado de locação das Casas e Sobrados residenciais na Grande São Paulo, tem um alto índice de procura e baixo de ofertas no mercado. Ou seja, tem muito mais pessoas procurando Casas para alugar em São Paulo, do que ofertas para isso.
Mas, vale atentar que o mercado só não é mais dinâmico, pois muitas casas deixam de ser alugadas por falta de manutenção ou por não realizarem a modernização do imóvel após algumas décadas de uso.
Então, por conta disso, o Portal ZN Imóvel realizou um levantamento sobre o valor médio do metro quadrado do Aluguel das Casas na Zona Norte de São Paulo, nos bairros mais pesquisados no ano passado e nesse ano.
Abaixo, será mostrado as tabelas com os valores médio do metro quadrado do Aluguel das Casas e Sobrados, especificando por quantidade de dormitórios e vagas de garagem:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 dormitórios com 1 vaga de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Santana | R$ 21,24 |
| Casa Verde | R$ 18,69 |
| Vila Medeiros | R$ 21,51 |
| Tucuruvi | R$ 20,89 |
| Imirim | R$ 20,04 |
| Freguesia do Ó | R$ 18,94 |
| Vila Maria Alta | R$ 20,62 |
| Vila Guilherme | R$ 21,92 |
| Vila Isolina Mazzei | R$ 21,46 |
| Vila Maria | R$ 21,18 |
| Vila Gustavo | R$ 21,24 |
| Tremembé | R$ 17,85 |
| Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel |
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A seguir, vem a tabela referente ao Aluguel das Casas de 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem na Zona Norte:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 2 e 3 dormitórios com 2 vagas de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Santana | R$ 20,90 |
| Tucuruvi | R$ 19,64 |
| Imirim | R$ 19,02 |
| Casa Verde | R$ 19,43 |
| Tremembé | R$ 18,38 |
| Vila Mazzei | R$ 19,17 |
| Água Fria | R$ 20,65 |
| Vila Guilherme | R$ 21,00 |
| Vila Medeiros | R$ 19,36 |
| Freguesia do Ó | R$ 16,87 |
| Vila Nova Mazzei | R$ 19,30 |
| Jardim São Paulo | R$ 19,34 |
| Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel |
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Na terceira tabela, é referente as pesquisas sobre Alugar as Casas de Alto Padrão na Zona Norte:
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Valor médio do metro quadrado das Casas / Sobrados 3 e 4 dormitórios com 3 vagas de garagem Zona Norte - SP |
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| Bairros | Valor médio do m² Aluguel |
| Santana | R$ 21,52 |
| Tucuruvi | R$ 18,82 |
| Mandaqui | R$ 17,94 |
| Água Fria | R$ 19,11 |
| Freguesia do Ó | R$ 18,18 |
| Tremembé | R$ 17,36 |
| Casa Verde | R$ 16,97 |
| Imirim | R$ 21,82 |
| Jardim São Paulo (Zona Norte) | R$ 21,65 |
| Vila Mazzei | R$ 19,21 |
| Jardim São Paulo | R$ 19,19 |
| Vila Amália (Zona Norte) | R$ 14,30 |
| Dados Abril 2025 Portal ZN Imóvel |
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E, na última tabela seguem os valores do metro quadrado referente as ofertas de Casas de 1 ou 2 Dormitórios SEM VAGA DE GARAGEM na Zona Norte:
| Valor médio do metro quadrado do Aluguel Casas / Sobrados 1 e 2 dormitórios SEM VAGA de Garagem Zona Norte - São Paulo |
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| Bairros | Valor médio m² do Aluguel |
| Tucuruvi | R$ 21,40 |
| Casa Verde | R$ 19,60 |
| Santana | R$ 22,50 |
| Tremembé | R$ 19,50 |
| Vila Mazzei | R$ 21,90 |
| Mandaqui | R$ 20,50 |
| Vila Maria Alta | R$ 20,50 |
| Imirim | R$ 19,80 |
| Água Fria | R$ 21,40 |
| Horto Florestal | R$ 18,40 |
| Parada Inglesa | R$ 22,40 |
| Vila Guilherme | R$ 21,90 |
| Santa Teresinha | R$ 20,40 |
| Jaçanã | R$ 19,90 |
| Vila Nivi | R$ 21,50 |
| Jardim São Paulo | R$ 21,60 |
| Vila Nova Mazzei | R$ 20,70 |
| Vila Gustavo | R$ 21,20 |
| Lauzane Paulista | R$ 20,00 |
| Vila Maria | R$ 21,30 |
| Vila Medeiros | R$ 21,10 |
| Casa Verde Alta | R$ 18,90 |
| Jardim Tremembé | R$ 18,40 |
| Freguesia do Ó | R$ 18,40 |
| Limão | R$ 20,00 |
| Dados 2025 Portal ZN Imóvel |
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Desde que chegou o metrô no bairro de Santana com a Linha 1 – Azul, impulsionou o desenvolvimento da Zona Norte. Com isso, cresceu a procura para quem quer Alugar Casas próximas ao Metrô na Zona Norte, pois garantem a praticidade de se deslocar para as outras regiões com facilidade.
- Veja o Mapa do Metrô e Trens de São Paulo
Caso você esteja pretendendo Alugar seu apartamento na Zona Norte ou região. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZN Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Norte de São Paulo, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da locação e administração. Dando assim, mais segurança jurídica ao negócio.
Fonte: Banco de dados do Portal ZN Imóvel - 25/04/2025
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